住了28年的房间到底算不算“违建”？北京海淀一居民区陷入拆违“罗生门”

　　近日，北京市海淀区吴家村路十号院的多位市民向维度新闻反映，小区1-9号楼的一楼和六楼居民家遭遇了“强拆”。对此，维度新闻采访了北京市海淀区羊坊店街道办事处，工作人员表示，“目前该小区还在综合整治中，不方便对外报道。”

吴家村路十号院

　　居民称房间突然被拆

　　善后无人管

　　7月16日，记者来到海淀区吴家村路十号院小区，此时小区1-9号楼大部分都已经搭上脚手架，据一位工人介绍，这是“旧改”项目，目前的工程是改造下水管线。

施工现场

　　在现场可以看到，小区一楼与其他楼层阳台同样位置的房间都已被拆掉，只剩下一堵矮墙。“这个位置原来相当于一个小阳台，但宽度比楼上阳台多出来一些，有一个房盖，算是我们房间延伸出去的一部分。”居民张女士告诉记者。记者在张女士家看到，由于外墙被拆，地上都是雨水，她不得已摆了一些沙袋堵住积水，避免雨水流进房内。“如果后续没人管了，我们冬天可怎么办啊。”张女士担忧地表示。

张女士家用来堵住积水的沙袋

　　记者从小区居民处了解到，这些外墙最早是于今年5月末拆除的。居民陶女士告诉记者，她是5月22日接到街道办的拆迁通知书，27日她家的“小房间”就被拆除了。“当时挺轰动的，来了有上百人，因为是工作日大部分人都不在家，拆迁的人直接就开始强拆，有些人家房间里的东西都被破坏了，事后他们还写了一个单子说‘房间无物品或者无损毁’，让居委会签字。”

　　除了一楼的住户，小区内六楼顶层的房间也同时遭到了拆除。记者在六楼一家住户里看到，与一楼同样位置的房间顶棚已经被拆除，只留下一堵矮墙，墙面上还保留着蓝色的墙漆，可以看出这里之前也是居民居住的房间。

　　“我们也没办法，街道办非要拆除，其实我们这个也不碍事。”居民吴大娘向记者表示，“现在拆除了以后，5楼一下子成了顶层，面临着漏水的风险。”

　　记者在采访中了解到，目前吴家村十号院被拆迁的居民家大概有155户，对于拆迁和后续的善后工作，他们都一直在等羊坊店街道办一个说法。

6层被拆掉的房间

　　住了28年的房间

　　到底该不该算“违建”？

　　小区居民向记者表示，当时建设这些房间都是由物业统一进行的，小区整体风格都是一样的，并不是自己改建改造。住了28年的房间怎么在一夜之间变成了“违建”？这令大家百思不得其解。

　　从居民口中记者了解到，吴家村路十号院居民楼建成于1996年前后，其中绝大多数都是拆迁户。由于当时部分住户约定回迁面积与实际收房大小存在不相符的情况，当时的物业提出了统一将部分外墙加高再盖上房顶，改造成房间作为补偿面积的解决方案。

　　“我返回来的时候应该给的面积是62平方米，结果分到的房间是54平方米，当时一楼这个位置就存在一堵矮墙，相当于是个小院子，后来物业加高了墙并封顶，之后就成了约定俗成的事儿，但当时也没有留下正规的字据，就算有，都过去快30年了也找不到了。”居民张女士表示。

有些居民被拆后安装了遮雨棚

　　六楼的情况也比较类似，“因为当时六楼都有一个天台，就是五楼阳台的位置，所以物业和开发商将一楼封顶的时候，也将六楼同位置建起了房间。”居民陈先生告诉记者，“我不是最早的房主，我买这个房子的时候，老房主还特意跟我说了这个事，当时还给物业交了2800元用于统一盖房的钱。”

　　在小区居民楼门口，记者看到了旧改相关的通知。在这份《致居民的一封信》中可以看到，工程合同工期是422天，从4月15日开始入户调查。改造范围为楼外墙体保温涂料、屋顶防水、楼内公共区域饰面粉刷及户内上下水改造等、院内绿化及街道改造。同时，信中也提及了《北京市老旧小区改造工作改革方案》中关于违建的相关事宜，但没有看到针对该小区具体违建情况的内容。