武汉一房东不退押金还打伤租客 租客一纸诉状告上法庭后胜诉 发布时间：2025-04-23 10:15 来源：大皖新闻客户端

　　大皖新闻讯  “快一年了，终于等到了这个结果！”4月22日，大皖新闻记者从当事人处了解到，此前曾引发关注的武汉一房东不退押金还打伤租客一事迎来了新进展，租客一纸诉状将房东告上法庭后，日前收到了二审判决书，法院依法判决房东退还2500元押金，并赔偿停业损失费1000元。

　　当事人讲述：协商提前退租被房东打伤，起诉追回2500元押金

　　4月22日，租客石先生介绍，2022年，他在武汉市东西湖区租房开美发店，并与房东陈某签订了合同，租期3年，支付2500元押金，并约定如果一方提出终止合同，需提前1个月告知。2024年5月，因经营情况不理想，他准备退租，并提前告知了房东。

　　石先生称，当年5月11日，他找到房东陈某夫妇当面协商退租事宜。在沟通过程中，双方发生分歧，对方拒绝退还押金。在此过程中，陈某的丈夫卢某还动手将其打伤。报警后，卢某被拘留。此事曝光后曾引发关注，但事后关于押金问题双方仍未达成一致。于是，他一纸诉状将房东告上了法庭。

　　石先生告诉记者，2024年12月，武汉市东西湖区人民法院作出一审判决，认定他违约，需向原告支付2500元违约金，用押金进行抵扣。他不服判决，提出上诉。2025年4月16日，武汉市中级人民法院作出二审判决，认定他解除合同属于合法解除，并非违法解除，并判决房东退回2500元押金，赔偿1000元停业损失费。石先生表示，近一年来，他为此事多方奔走，对于如今这一判决结果，他感到欣慰。

　　租客构成轻微伤，房东被拘留10日

　　租房合同显示，原定租期为2022年9月1日至2025年8月31日，押金为2500元。同时明确约定：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金2500元。

　　对于石先生提到的被房东卢某打伤一事，大皖新闻记者注意到，2024年武汉市公安局东西湖分局出具的《行政处罚决定书》证实确有此事。明确提到，经查明，2024年5月11日晚，违法行为人卢某在该区一美发店内，因房屋租赁问题，与租客石某发生口角，继而产生肢体冲突，卢某用巴掌朝石某面部挥打了四下。经鉴定，被鉴定人石某之损伤构成轻微伤。卢某的行为已构成殴打他人，最终被处行政拘留10日并罚款200元。

　　法院二审认定租客不违约，判决房东退还押金

　　对于双方争议的焦点——租客是否违约，一审判决书显示，法院认为，双方房屋租赁合同合法有效，原告石某在双方未协商一致，且未提前一个月的情况下，单方面终止合同，须向原告支付违约金2500元。

　　二审法院则认为，本案中，双方为退租发生争议后石某受到人身伤害，伤情被鉴定为轻微伤，出租方为此也受到相应的处罚，但双方矛盾激化，芥蒂未消，合同履行就此陷入僵局。且双方2024年5月31日在属地派出所工作人员见证下办理了退租事宜，石某亦不存在强行终止合同的情形，石某基于以上原因，主张双方矛盾激化导致合同不能继续履行合同目的不能实现为由要求解除合同，具有事实与法律依据，石某解除合同不属于违法解除，陈某要求石某承担违约责任，依据不足。最终法院判决，房东陈某向石某赔偿停业损失费1000元以及退还押金2500元。

　　4月22日，针对此事，大皖新闻记者联系了该案二审审判长，其表示，他们是依法依规进行办理，但因涉及当事人隐私等，具体情况尚不便透露。